마이너스옵션 추가 시공 전, 보존할 설비와 품목별 기준 확인하기
마이너스옵션 주택의 추가 시공 전에는 공고의 제외 품목과 남아 있는 시설을 살피고, 레인지후드·위생기구·수전류와 자재 기준을 확인해야 합니다.
마이너스옵션 주택에서 추가 시공을 준비할 때는 먼저 공고에 적힌 시공 제외 품목과 그대로 남아 있는 시설을 구분해야 합니다.
소방 관련 시설, 기초마감 관련 품목, 전기 배관 등과 건물 구조에 영향을 줄 수 있는 부분은 훼손하지 않아야 하며, 손상하면 원상복구 또는 변상 조치 대상입니다.
레인지후드와 설치할 위생기구·수전류, 자재에도 별도 기준이 적용됩니다.
착수 전에 품목표부터 대조합니다
마이너스옵션은 기본 마감재 수준에서 입주자가 직접 선택해 시공할 품목군의 가격을 제외하는 방식입니다.
따라서 ‘마이너스옵션’이라는 이유만으로 세대 안의 모든 시설이 빠진다고 보아서는 안 됩니다.
해당 공고의 품목표에는 시공되지 않는 품목과 마이너스옵션을 선택해도 시공되는 품목이 나뉘어 있습니다.
계획한 공사 범위를 정하기 전에 이 구분을 확인해야 합니다.
공고가 훼손 금지 대상으로 제시한 것은 사업주체가 시공한 기본선택품목 제외 항목 가운데 소방 관련 시설, 기초마감 관련 품목, 전기 등 배관과 그 밖에 건물 구조에 영향을 줄 수 있는 품목입니다.
이 내용을 기준으로 공사 대상과 보존할 시설을 먼저 대조합니다.
훼손 시에는 원상복구나 변상 조치가 명시되어 있습니다.
주방·욕실 제품과 자재 기준
주방 레인지후드는 관련 소방 법령에 따른 주방용 자동소화장치를 설치할 수 있는 제품이어야 합니다.
또 마이너스옵션 선택으로 시공되지 않는 품목 중 위생기구와 수전류는 주택건설사업승인 조건에 따라 절수형으로 설치해야 합니다.
제품을 정할 때는 이 조건을 각각 확인해야 합니다.
자재를 고를 때에도 건축관계법령이 정한 적합성 기준을 충족하는지 살펴야 합니다. 해당 공고는 시공 하자와 법령 등에서 정한 기준 위반에 따른 책임을 계약자에게 둡니다.
이는 제품·자재의 기준을 확인하는 일이 단순한 선택 문제가 아니라 시공 계획에 포함되어야 함을 뜻합니다.
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자주 묻는 질문
어떤 항목을 먼저 보존 대상으로 확인해야 하나요?
공고에서 소방 관련 시설, 기초마감 관련 품목, 전기 등 배관과 구조에 영향을 줄 수 있는 품목을 훼손 금지 대상으로 안내합니다. 품목표의 시공 제외 항목과 남아 있는 항목도 함께 대조해야 합니다.
주방 후드와 수전류는 어떤 기준을 살펴야 하나요?
레인지후드는 주방용 자동소화장치를 설치할 수 있어야 합니다. 위생기구와 수전류는 절수형이어야 하며, 사용 자재는 건축관계법령에 적합해야 합니다.